本報記者 孫蔚

“原價30萬元出頭，最后砍到27.5萬元，返鄉置業還可以減免8000元，開發商還送一年物業費、停車位?！苯衲甏汗?，李女士從北京市回到老家黑龍江省牡丹江市過年，僅僅用了兩天時間，就從看房到簽合同買下一套80平方米的房子?！坝X得價格便宜、戶型合適、優惠也多，很劃算，就直接買了?！崩钆肯沧套痰貙τ浾哒f。

(資料圖)

今年春節期間，旅游、餐飲、電影等多個行業快速回暖，房地產市場雖然區域分化明顯，但三四線城市返鄉置業的需求出現了升溫跡象。

找房熱度上升明顯

58安居客研究院統計數據顯示，春節長假期間，全國重點監測城市新房找房熱度平均同比上漲3.7%，其中一線城市找房熱度較去年同期小幅下跌3%，新一線城市持平，二線城市則小幅上漲，漲幅為6.3%。全國70城二手房春節期間日均需求熱度相比1月出現明顯上漲，合計上漲城市為56個，其中僅有9個二線城市和5個三線城市出現下跌，4個一線城市全面上漲。

克而瑞研究中心則調研了35個城市春節期間的在售項目，96個熱銷項目中有63個位于三四線城市，占比達66%，核心一二線城市項目銷售表現顯著不及三四線城市。

據記者了解，河南省商丘市多個縣城對返鄉置業給予大力度的貼息優惠，頗受市場關注。某樓盤置業顧問對記者表示，春節期間來訪量一直很大，2022年12月到今年1月兩個月賣了約150套住宅，一下子把全年任務做完了。

四川省內江市威遠縣則由當地政府牽頭舉辦了“春節房交會”，給出100元/平方米的買房補貼、高等人才額外補貼等優惠。據當地某樓盤銷售員介紹，1月整月賣了100套房，是近年來最好水平。

58安居客研究院院長張波對《中國消費者報》記者分析表示，在目前各地政策利好的大環境下，消費者的購房預期有所恢復，房地產市場有一定回暖跡象。由于外出旅行、探親的人群數量大幅增加，導致春節期間一線城市市場熱度有所下降。新一線城市比如東莞、佛山等地的找房熱度同比漲幅最高，達到10%以上，二線城市中惠州、哈爾濱、太原、中山、珠海、大連、溫州等城市的找房熱度漲幅也比較高。

張波告訴記者，那些漲幅較高的城市多為購房政策寬松、房貸利率較低的城市，同時春節期間各樓盤也開展了多種促銷活動，調動了消費者的置業熱情。

北方城市表現亮眼

58安居客研究院研究總監陸騎麟在接受《中國消費者報》記者采訪時表示：“今年春節假日樓市整體呈現出‘北熱南冷’的態勢，由于防疫政策的調整，近幾年都未回家的人群返鄉比例增長，帶動一部分返鄉置業需求落地，并且北方城市近兩年房價調整幅度相對較大，樓市政策也相對寬松，激發了在高房價城市工作的返鄉人群釋放購房需求?！?/p>

“今年春節，一批三四線城市掀起了返鄉置業潮，除了各大樓盤的促銷活動，各地政府也紛紛推出返鄉置業的優惠政策，重點爭奪來自一二線城市的客戶?！睆V東省廣州市房地產協會專家委員鄧浩志對記者表示，購房者春節返鄉和各地的搶客行為是導致廣州等大城市樓市成交平淡的原因之一。

58安居客研究院的調查顯示，春節期間購房需求日均漲幅超過10%的城市均為北方城市，尤其是東北三省的城市漲幅居前，長春、沈陽、哈爾濱3個省會城市均位列其中，而大連更是上漲18%，位列二線城市漲幅榜第一名。西南城市集體出現回調，昆明、廈門、貴陽、成都等城市跌幅明顯。

另外，部分適合旅居的城市在春節期間也出現了一定的分化，其中純旅游城市在春節期間購房熱度高于旅、居相結合的城市，如三亞春節期間二手房日均需求熱度相比1月平均水平高了13.79%，但是?？?、昆明、成都等相比1月平均水平卻出現不同幅度的下跌。

陸騎麟告訴記者：“東北低房價的城市如牡丹江、錦州、丹東等地，其二手房掛牌均價基本上不超過5000元/平方米。尤其是牡丹江，近年來因房價走低，被稱為‘第二個鶴崗’，在市中心，房齡超25年以上的無電梯樓，其頂層、次頂層的房屋價格往往在每平方米1000元左右徘徊，一套80平方米的房源10萬元左右就能買到。只有江景房的價格會高一些，約在7000元/平方米左右?！?/p>

樓市回穩值得期待

據中指研究院統計，1月份全國已有50個城市出臺了樓市調控政策53條，各地持續落實“因城施策”，旨在降成本的措施傳導加快，已有近20城降低了首套房貸利率，下限已至4%以下，核心一二線城市政策優化力度繼續增強。

諸葛找房分析師王小嬙認為，隨著疫情防控全面放開，加之今年政策環境預計將會延續寬松態勢，前幾年積壓的購房需求有望陸續釋放。隨著經濟復蘇步伐加快，各行各業迎來利好，居民收入預期提升，2023年樓市回穩值得期待。

中指研究院指數事業部研究總監陳文靜則認為，短期來看，供需兩端政策將繼續加快落實，一二線城市住房需求依然旺盛，隨著更多城市跟進放松限購限貸的政策，有望率先迎來市場復蘇，但對于庫存壓力大的城市而言，經濟環境以及房價預期仍較弱，市場修復需要更長時間。

另外，交付力作為房企對購房者的品質承諾，在當前的市場環境下顯得愈加重要。1月份，部分房企公布了2022年交付情況，用數字交出了答卷。在房企進入“交付比拼”時代，企業一方面通過精細化管理，持續夯實產品力，保障交付產品的品質化，另一方面，須強化交付評估體系，構建品牌交付的最后一道保障。