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中新社北京12月1日電 (記者 龐無忌)今年以來，中國土地市場“高開低走”，但臨近年末，包括北京、深圳、杭州在內的核心城市土地市場熱度出現明顯回升。

中指研究院1日發布的數據顯示，今年前11個月，中國300城共成交各類用地規劃建筑面積約15億平方米，同比下降12.15%；各類用地出讓金達33630.37億元(人民幣，下同)，同比下降30.19%。

中指研究院土地事業部負責人張凱表示，今年以來，土地市場呈高開低走態勢，年初多地土地使用權拍賣熱度較高，重點城市首批次集中供地溢價成交土地宗數占比達到39%。不過，受期房爛尾擔憂、房價上漲和居民收入預期轉弱等因素影響，房地產市場交易趨冷，房企拿地意愿持續走低，溢價成交土地宗數占比降至20%以下，年內多地土拍出現100%的地塊底價成交，房企參與積極性下滑。

不過，11月，部分核心城市土拍熱度回升。據統計，北京四批次超80%地塊溢價成交、半數地塊地價觸頂；深圳四批次超60%地塊溢價成交，半數地塊地價觸頂；杭州四批次半數地塊溢價成交，超30%地塊地價觸頂。不過，其他城市絕大部分地塊仍是底價成交。

諸葛找房數據研究中心認為，11月以來，針對房地產的支持政策更為頻繁且力度空前?！敖鹑?6條”從供需兩端全方位發力，支持房企融資的第二支箭和第三支箭相繼落地，央行宣布年內第二次降準等，房企融資環境進一步改善，促進房企投資面恢復，這又傳導至土地市場，帶動房企拿地積極性提升。

張凱認為，目前全國房地產市場尚未企穩，高能級核心城市由于基本面好、房地產市場仍有熱度，是當下房企為數不多的投資選擇。而且，核心城市供地縮量提質，此次北京、深圳、杭州四批次供地總量均為個位數(6-8宗)，且主城區地塊占比較高，對房企吸引力較強。這些因素帶來核心城市年末土拍熱度回升。

展望后市，張凱指出，近期各類利好政策不斷，但主要是紓困房企，對土拍市場的作用并非立竿見影。在房地產市場企穩之前，土地市場尚不具備全面回升的基礎。(完)