四城土拍揭曉 北京6宗地收金135億超預期

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武漢、無錫全部以底價成交，杭州有3宗地塊觸及“封頂”搖號

證券時報記者 張達

11月29日，北京、杭州、武漢等地第四輪集中土拍收官，無錫則率先完成第五輪集中土拍。業內人士認為，北京第四輪土拍熱度一定程度上超出預期；杭州土拍熱度分化依舊，同時企業拿地更加理性，本土房企成拿地主力；武漢、無錫土地市場則較為冷清，地方國資成拿地大戶。

據了解，北京第四輪集中土拍僅6宗地，其中，朝陽3宗，石景山、門頭溝、通州各1宗，總規劃建筑面積31.93萬平方米，起拍總價122.9億。最終，6宗地成交總金額達135.22億元。

朝陽區平房鄉PF-45地塊熱度最高，共吸引了中海、金茂、金隅、金地、保利+建工等14家房企參與競拍，在報價達上限后，有8家企業參與競“現房銷售”面積，之后達上限后進入搖號環節，最終，三元嘉業以24.38億元+現場競報現房銷售面積10000平方米的條件競得該地塊。

朝陽區平房鄉PF-44地塊也吸引了10家房企參與競拍，在地價和現房銷售面積雙雙“觸頂”后，有5家企業參與搖號環節，最終，保利+建工聯合體以25.53億元+現場競報現房銷售面積10000平方米的條件競得該地塊。

另一宗朝陽區崔各莊鄉地塊也有9家房企參與競拍，包括招商蛇口、中海、華潤、金隅等，最終，金隅以32.32億元+現場競報現房銷售面積35000平方米的條件競得該地塊。

此外，石景山區地塊被中海以28.4億元競得；通州區地塊被城建興華以16.69億元競得；門頭溝地塊被中建方程+中建信和聯合體以7.9億元底價拿下。

對此，中指研究院土地事業部研究負責人張凱認為，總體來看，北京第四輪土拍熱度一定程度上超出預期，主要受到三方面的影響：其一，目前全國房地產市場仍未企穩，北京、上海等個別城市由于房地產市場熱度尚好，是當下房企為數不多的投資選擇。本次全國各地多個中建系房企齊聚北京參拍，也從側面反映出這一點；其二，在今年第四輪土拍以前，北京全年涉宅用地僅成交49宗，同比去年全年的64宗減少了近24%，不少深耕北京的房企尚未完成年度投資任務，都希望在今年四批次有所斬獲和補倉；其三，北京的很多城投類企業均具備操盤開發能力，本次也積極參拍，這與其他城市城投托底拿地的邏輯完全不同，也因此將本次土拍熱度推上了新的臺階。

同日，杭州第四輪集中土拍成交8宗涉宅地塊，成交總金額98.9億元。其中，有3宗地塊觸及“封頂”搖號，有4宗以底價成交，還有1宗地雖未達到“封頂”，但溢價率也達到10.75%。

據了解，地處熱門板塊的四堡七堡地塊和世紀城核心區01號地塊是本輪土拍爭奪焦點，其中，5家房企參與四堡七堡地塊的搖號，42家房企參與世紀城核心區01號地塊的搖號，富陽的銀湖地塊也有2家房企參與搖號。

中指研究院華東分院常務副總經理高院生指出，此次杭州土拍熱度分化依舊，同時企業拿地更加理性，本土房企成拿地主力，本土龍頭企業濱江競得錢江世紀城2宗地塊，河上、場口、富春的地塊則分別由浙江新世界、杭州東吳、富陽百合等本土房企競得。3宗封頂地塊中，由建杭置業搖中四堡七堡地塊，中天美好集團搖中世紀城核心區01號地塊，富陽山水置業搖中銀湖地塊。

另外，武漢也完成第四輪集中土拍。據了解，供應的7宗涉宅用地中，有1宗地已延期至12月20日競拍，剩余6宗地塊均底價成交，合計成交金額為45億元。而無錫也完成第五輪集中土拍，成為首個完成今年第五輪集中土拍的城市。據了解，此次出讓的14宗地全部底價成交，總成交金額為224億元，全年完成率96%。

張凱指出，武漢第四輪土拍，拿地企業均為地方國資企業；無錫第五輪土拍，地方國資企業拿地金額占比超過70%。據中指研究院統計，截至目前，武漢今年拿地大戶為地方國資，拿地金額占比達55%；央國企拿地金額占比29%，位居次席；民企拿地金額占比僅16%?？v觀全年，武漢今年僅4宗地塊溢價成交，其余地塊均底價成交或流拍，反映出今年武漢市場較為冷清。